Как законно оградить многоквартирный дом забором

Жители многоквартирных домов всё чаще ограждают их заборами. Причины разные – часто это связано с желанием большей безопасности проживания, тишины и сохранности инфраструктуры на придомовой территории. Когда же можно ограждать территорию около дома и какие нюансы нужно учесть, рассмотрим ниже.

Сразу же отметим, что придомовой территорией сообща владеют все жители многоквартирного дома. В статье 36 Жилищного кодекса РФ указывается, что земельный участок, на котором находится многоквартирное здание, собственники квартир имеют право обременить правом ограниченного пользования другими лицами, если было такое соглашение с инициатором идеи. Другими словами, владельцы многоквартирного дома имеют возможность ограничить другим людям вход на свой двор, построив заграждение. Законодательство это не запрещает, если соблюдены определённые требования.

В отношение придомовой территории действует то же условие, что и для любого другого имущества: она должна находиться в собственности. Поэтому, если жильцы дома захотят поставить забор, то им сначала нужно убедиться, что территория вокруг их дома выделяется в кадастре как отдельный участок земли. Все собственники квартир дома должны быть владельцами этого участка. Проверить это легко – достаточно посмотреть информацию в Росреестре, на Публичной кадастровой карте.

Рассмотрим пример. Вы выяснили, что земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома. Значит, вам не нужно межевание и регистрация участка в Росреестре, а можно сразу начать активные действия.

Действие 1. Обсудить вопрос на общем собрании жильцов

При голосовании об ограждении двора необходимо, чтобы «за» были не менее 2/3 собственников квартир. В таком случае необходимо запротоколировать решение собрания. В документе нужно прописать, какой тип ограждения выбран, кто будет устанавливать забор, сколько будет стоить услуга, и другие моменты, связанные с этим.

Действие 2. Подготовить проект забора

За проектом обращаются к фирмам, которые на этом специализируются. Там сотрудники, с учётом санитарных норм и правил, разработают генеральный план и чертежи. Все документы должны соответствовать местному законодательству, иначе они не будут согласованы и потребуется внести в них поправки.

Действие 3. Собрать документы

Для дальнейших действий вам потребуются:

·       протокол общего собрания владельцев квартир, в котором должно быть указано: каков порядок въезда или прохода на придомовую территорию, сколько стоит содержание забора, и кто будет его обслуживать;

·       проект межевания земельного участка;

·      техническое заключение о соответствии нормативам региона, где находится многоквартирный дом.

Действие 4. Обратиться с протоколом собрания и проектом ограждения в управляющую компанию, обслуживающую дом

После получения обращения сотрудники управляющей организации должны согласовать данный вопрос с органами местного самоуправления, другими ведомствами и получить разрешение на установку ограждения. 

Как быть, если выяснилось, что на кадастровой карте Росреестра нет данных о вашей придомовой территории, и земельный участок не находится в собственности жильцов? В таком случае процесс затянется на больший срок.

Сначала необходимо зарегистрировать земельный участок в БТИ, после чего произвести его межевание и определить границы. Затем «прикрепить» территорию к многоквартирному дому и поставить её на кадастровый учёт.

После совершения этих действий жильцы дома уже могут распоряжаться придомовой территорией, как им необходимо, в том числе и поставить ограждения, согласно шагам, описанным выше.

Есть определённые требования, которые предъявляются к ограждению многоквартирных домов. Они регламентированы приказом Минстроя и Градостроительным кодексом РФ:

·      Ограждение не должно мешать быстрой эвакуации жильцов в случае чрезвычайной ситуации;

·      не препятствует подъезду машин экстренных служб, спецтехники, скорой помощи, пожарной бригады и др.

·       не мешает доступу к коммуникациям (телефонному или электрическому кабелю, водопроводу);

·       не нарушает пешеходные зоны для других граждан, т.е. не выходит за придомовую территорию. Если данное требование нарушено, это наказывается штрафом (по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»).

·      не ограничивает проезд к другим домам.

Не рекомендуется ставить сплошные заборы из металлических листов, из-за которых ничего не видно. Обычно для ограждений многоквартирных домов применяются декоративные ажурные металлические конструкции.

Есть ещё и дополнительные требования, предъявляемые регионами. Однако, если для разработки проекта ограждения обратитесь к профессионалам, то они лучше разберутся во всех правилах и нюансах градостроения.

Очень важно предусмотреть, чтобы все жильцы дома смогли зайти во двор после того, как забор будет установлен. Каждый должен получить ключи, пропуски или что-либо другое, что обеспечивает проход на придомовую территорию.

Выбор ограждения

Чтобы оградить земельный участок рядом с домом, понадобятся большие затраты сил, времени и средств. Поэтому стоит ставить прочный и долговечный забор. Лучше обратиться к фирмам, специализирующимся на установке ограждений.

Лучше всего ставить заборы из стальной сетки. Чуть дороже обойдётся кованый забор.

Оплата забора и его обслуживание

После того, как забор вокруг дома будет установлен, его нужно обслуживать – делать плановый и внеплановый ремонт, обрабатывать заявки. Это может осуществлять либо управляющая компания, к которой относится многоквартирный дом, либо подрядчик, с которым заключается соответствующее соглашение. Решение должны принять жильцы дома.

Поскольку эти услуги платные, в квитанциях за коммунальные услуги появится строка «обслуживание систем безопасности». Но оплата ограждения может войти и в графу «обслуживание общедомового имущества». Все нюансы жильцы должны обсудить и договориться с управляющей компанией. Сумма, взимаемая за обслуживание забора, должна распределяться между всеми собственниками пропорционально их доле – чем больше площадь жилья, тем больше сумма в платёжном документе.

Нужно также решить, каким образом будет контролироваться вход на территорию двора. Это может быть охранник или консьерж, может быть видеонаблюдение и дистанционный ключ. Но в любом случае должна быть предусмотрена возможность, чтобы экстренные службы могли беспрепятственно попасть на придомовую территорию.

Установка ограждения вокруг многоквартирного дома – это нелёгкая, но вполне решаемая задача. Воспользуйтесь помощью специалистов и получите согласие от соседей. Сделайте всё, согласно требованиям закона, и тогда с забором территория вокруг дома станет безопасной и комфортной.