Недвижимость в Америке

Частный жилой дом 836 м2, Бока-Ратон, Флорида В известном месте Saint-Andreys Country Club 176 839 000 руб

Американская недвижимость, американская мечта. Что может быть еще лучше, чем проживание в стабильной стране с отличным климатом!? Тем более на сегодняшний день ещё доллар не потерял своих позиций, отставая от евро лишь на несколько пунктов. Соответственно здесь мы публикуем наиболее интересные варианты для приобретения нашими соотечественниками.

Если проводить анализ американской недвижимости, то становится ясно, что происходит общее удорожание рынка. Новые квадратные метры строят, а цены продолжают на них расти. Оказывается, такая тенденция происходит не только у нас, но и в США. К тому же в этой стране гораздо больше пространства для возведения различных видов жилья в отличие от той же самой Европы. Да и качество жилых квадратных метров зачастую не уступает европейскому.

Потом опять же необходимо ясно держать в голове такую мысль, что в этой стране скачки цен это вполне привычное явление. Так уже было после ипотечного кризиса 2007-2008 годов. Сейчас стоимость недвижимости снова растет. Можно даже отметить отдельные ценовые скачки до 30% в год. Хотя, положа руку на сердце, нужно отметить вариативность американского рынка: это и непонятная ситуация с Детройтом, климатические изменения в Калифорнии. Но все равно интерес к местным предложениям проявляют как европейцы, так и представители азиатских регионов. И, конечно, россияне активно изучают ассортимент недвижимости.

Перечислим десятку топовых городов, занимающих первые места по инвестированию: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, Бостон, Сиэтл, Майами, Остин, Атланта, Хьюстон. Исходя из прогнозов Национальной ассоциации риэлторов (NAR) в январе следующего года средняя стоимость квадратного метра увеличится на 3%.

Типы недвижимости в Соединенных Штатах

Из того списка предложений, которые выходят на рынок можно выделить следующие направления:

1.      SINGLE FAMILY HOME. Это дом для одной семьи. То есть в этом доме можно просто жить, можно его переделать и продать потом, или сдавать в аренду.

2.      CONDO. Квартира. Её тоже можно сдавать, проживать самому или продать на пике роста цен. Кондо интересно тем, что упрощается процедура приобретения благодаря получению кредита. Первоначальная выплата в этой стране составит порядка 30%. Учитывая среднюю стоимость по стране (80 тысяч), первый платеж обещает не бить по карману. И это более удобно по сравнению с владением отдельного дома, так как не надо будет уделять время уходу за прилегающей территорией, уборке мусора и т. д.

Какие советы и плюсы найдем для покупателя

Во-первых, требуется определиться по локации объекта, это и регион, климат, наличие океана, других природных условий. Вторым моментом для постоянного переезда задуматься придется о занятости, о рабочих моментах. Где будущий инвестор собирается применить свои навыки, приобретенные в России, особенно если таковая задача имеет место быть!?

Приобретать недвижимость с целью сдачи в аренду советуем в многонаселенных городах с активными арендаторами. Например, это Лас-Вегас (штат Невада), большое число снимающих жилье. Или упомянутый уже нами Остин (штат Техас), где почти половина населения арендует квартиры или дома. Можете рассмотреть город Модесто в Калифорнии, там тоже замечена активность арендаторов. Добавим в этот список Риверсайд (Калифорния), Фейетвилл (Арканзас), Сан-Антинио (Техас), Феникс (Аризона), Даллас и Форт-Уэрт (Техас). Есть много других крупных городов.

Заключение

В стране собираются вновь повысить ключевую ставку ФРС (а в России она снижается). При этом доллар пока себя чувствует достаточно уверенно по отношению к рублю, евро и фунту стерлингов. Поэтому в некотором смысле вложения в недвижимость США становятся более дорогостоящими, и по нашему мнению нет нужды выжидать более удобного момента для инвестирования. Рекомендуем трезво оценивать ситуацию, а возможно даже обратить внимание на периферийный рынок. Но предварительно оценив все потенциальные риски.