Ипотека на новостройку

Хотите приобрести квартиру в новом доме? Если существует определенная нехватка в денежных знаках, тогда имеет смысл пробовать получить ипотечный заем.

С чего начать? Предлагаем с проверки аккредитации застройщика в банке, в который обращаетесь для займа.  Убедились в «легальности» строительной компании – далее переходим к заключению договора с застройщиком. Скрупулезно прописываем на бумаге все данные и параметры приглянувшейся квартиры, включая адрес или месторасположение, если такового пока нет.  Не забываем про сроки выкупа, условия задатка, взаимные штрафные санкции.

Итак, оформляем ипотеку! Как это сделать? Для договора с застройщиком вам понадобятся паспорт и денежные средства – чтобы заплатить задаток. Сумма варьируется от 20 000 до 200 000 руб., при этом внесенные деньги могут быть определены как плата за бронирование определенной жилплощади или как первоначальный взнос. За бронирование средства могут и не возвратить. Уточняйте! Да, и не забывайте, лишь надежные проверенные строительные организации имеют аккредитацию в банках, работающие по ФЗ-214.

Какие документы могут потребовать в банке для оформления ипотеки?

В каждом банке существует свой пакет документов. В ваших интересах собрать его как можно быстрее. Но есть и стандартный перечень:

1.     Заявление-анкета поручителя

2.     Паспорт

3.     Справка о доходах 2-НДФЛ

4.     Удостоверяющие документы на приобретаемое жилье

5.     Документы на другую залоговую недвижимость, если таковая присутствует

Решение о выдаче ипотечного кредита обычно выдается через несколько дней (не более 5-7 рабочих дней). Затем вы можете или заключить договор о покупке квартиры в новостройке и подписывать кредит на 15-25 лет или получить отказ. А чтобы такового не было, необходимо входить в категорию граждан, имеющих право на ипотечное кредитование:

·       Возраст от 21 до 65 лет,

·       Гражданство РФ,

·       Не менее 1 года стажа работы (3 месяца на одном месте обязательны),

·       Определенная сумма доходов (обычно от 80 тысяч рублей) или попадание под определенную льготную программу,

·       Ежемесячная сумма оплаты кредита не более 40% от суммы ежемесячных доходов,

·       Кредитная история должна быть чистой,

·       Отсутствие судимости;

Опять-таки оговоримся, это официальные требования кредитных организаций. В жизни к счастью часто случаются компромиссы:

-доходы «рисуются», а в банке могут закрывать глаза на сей факт

-кредитная история может быть испорчена в результате халатного ведения счета заемщика со стороны банка (кредит погашен, а пени начислялись)

-в некоторых банках могут одобрить ипотеку человеку с судимостью в зависимости от времени погашения и тяжести

Некоторые банки пока идет строительство, оформляя имущественные права требования по квартире, спросят 2-х поручителей до получения правоустанавливающих документов.

Помните, что при получении ипотеки у вас могут возникнуть финансовые траты. Так, некоторые банки могут взять комиссию или вам надлежит обязательное страхование или возникнут расходы на нотариуса.

Расходы:

-Выдача кредита: средний показатель 1% от суммы

-Страховка: средний показатель 1% от суммы долга (откажитесь от страхования – ипотечная ставка увеличится в среднем на 2-3 процента)

-Нотариальные заверения: здесь многое зависит от расценок конкретных нотариальных контор, хотя заверение договора купли продажи может стоить порядка 1% от рыночной стоимости жилья  

Поэтому настоятельно советуем скрупулезно и предварительно просчитывать все возможные затраты перед тем, как взять на себя бремя кредита.

Наше агентство предоставляет услугу «ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ». Мы предоставим Вам кредит через наших партнеров и найдем подходящую для Вас квартиру!

ПО ТЕМЕ:

Как продать ипотечную квартиру?

Как определить надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Покупаем квартиру в складчину

Как обменять квартиру в ипотеке?

Гражданский брак и ипотека

Как выбрать новостройку среди других предложений?

Как можно получить субсидию на покупку квартиры?