Как взять ипотеку в гражданском браке?

С каждым днем растет количество людей, решающих жить в месте, но при этом не торопящихся узаконить свою связь. Среди народа этот союз называют гражданским. Конечно, при совместной жизни совершаются покупки из общего бюджета. Это может быть мелкое приобретение, но может быть принято решение обзавестись жилой площадью. Один из самых доступных способов стать владельцем квартиры - оформить ипотеку. Но могут возникнуть нюансы для незарегистрированной официальным браком семьи.

Политика банков на выдачу ипотечных кредитов для таких семей упростилась. Раньше отказ на подобное прошение было обычным делом. Но теперь, система изменилась, и деньги дают парам с не зарегистрированными отношениями. Даже дают разрешение на более крупную сумму, так как при ипотечном запросе считаются доходы обеих сторон. Поэтому арендовать жилье не последний вариант, можно взять ссуду, тем более что арендная плата почти равна ежемесячной оплате процентов. Кредиторы, тем самым расширили свои клиентскую базу, по статистическим данным 20% от всех заемщиков, занимают гражданские пары.

Как для официальных так и не официальных браков, условия кредитования одинаковы. Для органа оказавшего услуги кредитования, важен первоначальный взнос, документы о доходах созаемщиков и гарантия (объекты залога). Поэтому при оформлении кредита проблем не возникнет, если выполнить все требования и печать в паспорте здесь не причем. Вопрос в другом, если супруги решат больше не быть вместе.

Подводные камни ипотеки для свободного брака

Казалось бы, что все в выгодном положении. Но стоит рассмотреть некоторые вопросы. Для зарегистрированной семьи, выплаченная квартира становится совместно нажитой собственностью. А вот для свободных союзников - долевой. Дело в том что, после бракосочетания, двое людей становятся родственникам и юридически, оба владеют правами на имущество. Чего не скажешь о формальном браке. При подписании договора с кредитором, они выступают соинвесторами. По условиям документа, доли каждого участника распределяются согласно их первоначальным взносам. Так при вложении одного из участников 30%, он имеет право на потраченные 30% от общей стоимости. Хотя, баланс долей можно откорректировать во время заключения сделки, кто на какую часть будет претендовать.

Эта схема защищает каждую сторону. Купленная недвижимость принадлежит по праву владельцу, указанному в официальных бумагах. И без завещания, квартира не может перейти по наследству второй половинке. Конечно, можно попробовать отобрать свою долю через суд, но это долгий не гарантированный процесс и только при наличии доказательств принятия участия в взносах.

Если покупка имущества была совершена в долевую собственность, при разрыве, деление будет соответствовать договорным обязательствам. Жилье можно продать и поделить или, при чьем-то нежелании продавать его, стороне необходимо выплатить должную сумму. В случае не полной компенсации суммы, заимодавец может внести изменения на процедуру выплат для оставшегося владельца.

Лучше брать в долг в равных долях, а также выступать совместными заемщиками. Тогда при разделе имущества все останутся довольны и справедливо поделены. При переменах в семейном положении нужно обязательно оповестить банк. Потому что юридически, учреждение имеет право потребовать с обоих лиц погашения задолженности, если таковая имеется.

Оформления ипотеки в любом браке, процесс долгий и трудоемкий. Поэтому если нет уверенности в своем партнере, возможно, не стоит начинать. Конечно, от развода и деления нажитого никто не застрахован. Но, избежать лишних финансовых вопросов между супругами поможет брачный контракт, заверенный юристом.

Конечно, никто в начале создания семьи, не хочет думать о вероятности развода. Только стоит продумывать все наперед, чтобы не рисковать лишением своих вложений. Для пары без штампа из Загса правильным решением будет: просить кредит на двоих. Но нужно продумать заранее всю систему, посоветовавшись с представителем банка, с какими условиями им предстоит столкнуться, в случае разрыва отношений. 

ЕЩЕ НЕМНОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ:

Советуем, как правильнее оформить будущую квартиру в ипотеку

Всегда проверяйте застройщика!

Ребенок-собственник: что это?

Как оформить недвижимость до брака, чтобы не потерять при разводе?