Опять соседи ремонт затеяли..
Затеяв ремонт в своей квартире, не все граждане
ответственно относятся к соблюдению прав своих соседей. В результате соседям
приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы. Что же может
привести к судебным тяжбам? Об этом рассказал наш эксперт Максим Чугунов. - складирование
строительного мусора и инструментов на лестничной площадке
Лестничная клетка и общий тамбур являются совместным имуществом жильцов дома,
поэтому складирование вещей в общем пространстве может вызвать обоснованное и
вполне законное недовольство соседей. Ведь нормы пожарной безопасности не
допускают возможности загромождения проходов к квартире. Если соседям стало неудобно пройти к своему
жилью из-за того, что на лестничной площадке скопился мусор от ремонта или
другие вещи, а безответственный жилец отказывается убрать за собой, его можно
привлечь к ответственности. Согласно ст. 20.4 КоАП РФ, поначалу он может
получить предупреждение. Но, если не предпримет никаких действий, чтобы
исправить ситуацию, в дальнейшем будет оштрафован на сумму от 5 до 15 тысяч
рублей.
- перепланировка
Многие считают, что перепланировка внутри квартиры - это их личное дело, и
будут неправы. Соседей это тоже касается. Одно дело, если перепланировка
сделана по всем нормам, а документально её пока не оформили. Другое - если
произведены изменения в конструктив квартиры, недопустимые по техническим
параметрам и способные нанести вред другим жильцам. Например, если снести
несущие стены, то у соседей сверху могут провалиться полы или треснут другие
стены. Действия жильца по увеличению балконного проёма могут привести к
обрушению балконов, находящихся под ним.
Не стоит портить добрососедские отношения, сразу обращаясь в инстанции.
Чтобы убедиться в своих опасениях или, наоборот, опровергнуть их и успокоиться,
можно поначалу посетить соседа, который затеял перепланировку. Сосед может не
пустить в квартиру других жильцов дома, обоснованно ссылаясь на принцип
неприкосновенности жилища. Но тогда жильцы могут подать заявление в
Госжилинспекцию с просьбой проверить квартиру своего соседа. И тогда, если у
него не окажется документов, что его перепланировка законна, ГЖИ проведёт
проверку. И, если будут основания считать перепланировку самовольной, то,
согласно ст.29 ЖК РФ и ст.7.21 КоАП РФ, соседу выпишут штраф в размере 2 - 2,5
тыс. руб. и обяжут узаконить изменения конструктива квартиры через суд, если
они возможны. Или привести всё в первоначальное состояние, если изменения
недопустимы.
Если же владелец жилого помещения откажется возвращать квартире прежний
вид, то ГЖИ предпримет дальнейшие меры, вплоть до продажи квартиры через
публичные торги. - залитие
нижних квартир
Есть ещё одна ситуация, в которую могут попасть граждане, соседи которых
затеяли ремонт - залитие. Довольно часто к этой проблеме приводят действия
строителей, к которым обратились жильцы ремонтируемой квартиры. Однако отвечать
за проблемы, возникшие у соседей из-за некачественного ремонта должны не
подрядчики, а те, кому принадлежит квартира. Поскольку, согласно ст. 403 ГК,
владелец жилья должен нести ответственность за действия третьих лиц в отношении
его квартиры. Поэтому взыскивать ущерб пострадавшие соседи должны с
собственников жилья, а уже те впоследствии могут обратиться к виновникам
залития.
- сильный
шум
Отметим, что в настоящее время в нашей стране нет единого
закона о тишине. В разных регионах России действуют санитарные правила и
местные законы об административной ответственности за нарушение тишины. Но
привлечь к ответу слишком шумного соседа всё-таки можно. Для этого следует
обратиться в Роспотребнадзор, чтобы измерить уровень шума. И если экспертная
организация установит, что собственник жилья осуществляет его ремонт в
допустимое время, но уровень издаваемого им шума превышает нормы, он будет
оштрафован. Такая же мера будет предпринята, если ремонт производится в
неположенное время. Даже если шум не превышает допустимых показателей. И хотя
ремонт у соседей может доставлять серьёзные неудобства жителям, всё-таки лучше
решать все разногласия мирно. Судебная тяжба, обращение к экспертам - всё это
может привести к существенным расходам. Особенно, если жилец, затеявший «войну»
с соседом, не изучил нормативную базу своего региона.
Другие советы риэлтора:
|